En ny app kan på få minutter scanne boligannoncer og byggesagsarkiver for skjulte fejl og ulovlige tilbygninger i dyre boliger, inden køberne skriver under på handlen.
Appen, der hedder BoligTjek, er udviklet af det århusianske softwarefirma Nordkode og blev lanceret tirsdag. Den kombinerer offentligt tilgængelige byggesagsdata med billeder fra boligannoncer og kan på under fem minutter give en vurdering af, om en bolig har ombygninger, der ikke er godkendt af kommunen.
Ifølge udvikleren bag appen har over 3.400 danskere allerede downloadet den i løbet af det første døgn. Særligt boliger i prisklassen over fem millioner kroner har vist sig at have en overraskende høj andel af uregistrerede ændringer.
Fejl i hver femte villa
Nordkode har testet appen på 220 boliger til salg i Aarhus, Odense og Silkeborg, og resultatet viser, at hver femte villa har mindst én bygningsmæssig ændring, der ikke fremgår af kommunens byggesagsarkiv. Det kan for eksempel være udestuer, kælderrum indrettet til beboelse eller altaner, der er tilføjet uden tilladelse.
"Vi ser ofte, at sælgere ikke selv er klar over, at en tidligere ejer har lavet en tilbygning uden at søge om det. Det kan give store problemer for den nye ejer, hvis kommunen senere kræver, at ændringen skal lovliggøres eller fjernes," siger Kasper Vind, medstifter af Nordkode.
Appen bruger geografiske koordinater fra boligannoncen til at hente byggesagsdata og sammenholder dem med boligens kvadratmeterantal og billeder. Brugeren får derefter en rapport, der markerer mulige uoverensstemmelser med rødt.
Købere frygtede overraskelser
For 41-årige Maria Skovgaard, der i sommer var i gang med at kigge på en villa i Risskov til 6,2 millioner kroner, kom appen på et afgørende tidspunkt.
"Jeg havde en dårlig følelse omkring den udestue, der stod i annoncen. Da jeg tjekkede med appen, viste det sig, at der aldrig var givet byggetilladelse til den. Det sparede mig sandsynligvis for en stor udgift til lovliggørelse bagefter," siger Maria Skovgaard, der endte med at gå videre til en anden bolig.
Hun fortæller, at hun tidligere har brugt flere timer på selv at ringe rundt til kommunen for at få svar på lignende spørgsmål, men at det ofte tog uger at få et konkret svar.
Skeptiske røster fra branchen
Ikke alle er lige begejstrede for den nye teknologi. Ejendomsmægler Thomas Riber fra mæglerkæden Riber Bolig i Silkeborg mener, at appen kan give et unuanceret billede af en handel.
"Det er fint, at man som køber bliver mere oplyst, men data fra byggesagsarkiverne er ikke altid opdaterede. Der er risiko for, at folk får en unødig bekymring, selv om sagen i virkeligheden er i orden," siger Thomas Riber.
Nordkode oplyser, at man arbejder på at udvide appen med data fra flere kommuner i løbet af efteråret, og at der er planer om en betalt version, som giver adgang til en mere detaljeret byggesagshistorik. Firmaet forventer, at appen er landsdækkende ved udgangen af året.